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Quelles sont les étapes pour vendre un bien immobilier ?
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Tel: 01 49 76 87 06
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Vendre seul de Particulier à Particulier
Vendre seul : c’est 58 à 83 heures de travail, des erreurs fréquentes, un prix mal fixé et une perte moyenne de 3 000 à 6 000 €. Le Doc de l’Immo, c’est la 3ᵉ voie : la performance d’un pro, la liberté d’un particulier, sans la commission d’une agence.
Vendre avec une agence immobilière
Avec une agence ou un mandataire : vous déléguez, mais vous payez cher (4,2 % en moyenne), avec une négociation souvent à la baisse et un coût total pouvant dépasser 20 000 à 40 000 €.
Vendre avec Le Doc de l'immo
Le Doc de l’Immo : la seule méthode qui combine expertise professionnelle, optimisation du prix, sécurité juridique et zéro commission. Vous gardez la main, on vous accompagne comme un pro, pour un coût maîtrisé de 275 à 2 500 €.
Particulier qui vend seul
A. Préparation (13h à 21h)
- Définir son prix (4h à 6h)
- Diagnostics obligatoires (4h à 6h)
- Documents juridiques (2h à 3h)
- Préparation du bien (3h à 6h)
B. Mise en valeur (10h à 14h)
- Photos amateurs (1h à 3h)
- Rédaction annonce (1h)
- Publication sur 3 portails (2h + 300€)
- Réponses appels/messages (6h à 8h)
C. Visites (10h à 19h)
- Qualification acheteurs (2h à 3h)
- Visites (6h à 12h)
- Contre-visites (2h à 4h)
D. Négociation (6h)
- Analyse offres (2h)
- Solvabilité (2h)
- Négociation seul (2h)
- Baisse de prix : 3 à 7 %
E. Compromis (10h)
- Accord écrit (1h)
- Dossier notaire (3h)
- Réponses notaire (2h)
- Documents manquants (1h)
- Signature compromis (3h)
F. Suivi (9h à 13h)
- Financement (2h à 3h)
- Notaires (2h)
- Retards & conditions (3h à 5h)
- Signature finale (2h à 3h)
Risque : Élevé
Temps : 58h à 83h
Coût réel : 7 200 € à 8 700 €
Perte potentielle : 3 000 à 6 000 €
Agence immobilière
A. Préparation
- Estimation orientée mandat
- Signature mandat
- Collecte documents
- Diagnostics si besoin
B. Mise en valeur
- Photos (parfois pro)
- Annonce
- Portails pro
- Fichier acquéreurs
C. Visites
- Qualification acheteurs
- Visites
- Compte-rendu
- Relances
D. Négociation
- Réception offres
- Négociation
- Solvabilité
- Dossier notaire
E. Compromis
- Rédaction compromis
- Gestion administrative
- Signature
F. Suivi
- Financement
- Notaires
- Conditions suspensives
- Acte authentique
Risque : Faible
Temps vendeur : Faible
Coût : 4,2 % = 12 600 à 25 200 €
Perte négociation : 9 000 à 18 000 €
Le Doc de l’Immo
A. Préparation stratégique
- Analyse marché
- Prix optimal
- Audit du bien
- Vérification juridique
- Dossier complet
B. Mise en valeur pro
- Photos pro (option)
- Annonce optimisée
- Home staging
- Diffusion 50 portails
C. Contacts & visites
- Qualification acheteurs
- Filtrage profils
- Coaching visites
- N° dédié (option)
D. Négociation assistée
- Analyse offres
- Solvabilité
- Stratégie prix
- Accord sécurisé
E. Compromis & notaire
- Dossier complet
- Transmission notaire
- Assistance signature
F. Suivi jusqu’à l’acte
- Financement
- Conditions suspensives
- Coordination notaires
- Signature finale
Risque : Sécurisé
Temps vendeur : 3h à 25h
Coût : 275 € à 2 500 €
Perte prix : 0 €